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第2章 初交锋 · 一份措手不及的方案

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——职场里最不缺的就是聪明人。缺的是那些既聪明,又能在关键时刻不露怯的人。

入职第五天,温知夏第一次参加了发展部的周例会。

会议室在35楼的东北角,长条形的桌子,能坐十二个人。窗外是城市的天际线,九月上午的天空很高很蓝,几朵薄云被风吹得拉成了丝。阳光从东面的落地窗照进来,在会议桌上画了一道明暗分明的线,坐在亮处的人像被打了高光,坐在暗处的人面孔模糊。

苏清研坐在主位,手边放了一杯黑咖啡,杯壁上凝着水珠。咖啡的深褐色和杯壁上的冷凝水在阳光下折射出一圈微弱的光晕。她的面前摊着一份打印出来的方案,蓝色文件夹,边角已经被翻卷了。

温知夏坐在角落的旁听席,膝盖上放了一个笔记本,手里握着一支笔。她是新人,没有发言的资格,来这里的意义是"熟悉部门工作节奏"。旁边的陈立低头在翻自己的PPT,手指在触控板上划来划去,额角有一点薄汗。

会上汇报的是青岭项目二期的初步方案,由一个叫陈立的资深项目经理主讲。陈立三十五六岁,说话语速很快,PPT翻得也快,数据、图表、测算模型一页一页地过。他讲的时候偶尔会看苏清研一眼,像在确认方向对不对,但苏清研的表情始终没有变化,看不出满意还是不满意。

温知夏一边听一边在笔记本上记。她记得很快,字迹不算漂亮但条理清晰。陈立说到成本测算那一页的时候,她的笔尖顿了一下。

她翻回去看了一眼自己上周做的调研记录——那是苏清研让新人各自做的,说是练手。她当时查了青岭周边三个竞品项目的土地成本数据,还跑了两次实地调研。第一次去的时候坐了两个小时公交,到了青岭片区,顶着太阳走了三个地块,拍了照、量了尺寸、问了附近的中介。第二次去是跟一个土地评估公司的朋友要了内部参考数据。回来之后整理了一份八页的调研报告,她觉得不算多,但每个数据都核实过来源。

陈立方案里的成本测算基数,用的是去年的土地挂牌均价。但今年三月,青岭片区调过一次基准地价,涨幅接近百分之八。这个数据在国土局的公开文件里就能查到,不算隐秘。

温知夏的眉头微微皱了一下。她看了一眼会议室里的其他人,都在低头看方案或盯屏幕,没有人提出异议。陈立的PPT翻到了下一页,正讲得行云流水。

她犹豫了三秒钟。

不是犹豫该不该说,而是犹豫怎么说才不显得冒犯。陈立是前辈,她是入职五天的新人,在旁听席上挑前辈方案的错,在职场的潜规则里不太好看。

但那个数据是错的。

温知夏的手指在笔记本的纸页上摩挲了一下,指腹上做饭磨出来的薄茧蹭过纸面,发出细微的沙沙声。她想,如果不说,这个错误就会带着百分之八的误差进入正式方案,后面所有的利润测算都会偏。等到甲方发现了再改,丢的是整个部门的脸。

陈立汇报完毕,苏清研没说话,扫了一圈会议室:"有补充的吗?"

沉默。其他新人低着头,生怕被点到。林小苒甚至在桌子底下攥紧了笔。

温知夏抬起手。动作不大,就是把手从笔记本上抬起来,肘部撑在桌面上。

"苏总,我有一个问题。"

所有人的目光唰地转过来。苏清研的目光也转了过来,停在温知夏脸上,没有表情。

"成本测算这页,土地成本基数用的是去年的挂牌均价。但今年三月青岭片区调过一次基准地价,涨幅大概百分之八。如果按调整后的基数算,整个项目的土地成本会增加一千二百万左右,利润率会从百分之十五降到百分之十三点二。"

温知夏说这些话的时候语速平稳,没有刻意压低声音,也没有刻意放大。她说完之后,把笔记本翻到对应的那一页,上面记着文件编号、发布日期、调整幅度,还有她自己重算的一版数字。字迹密密麻麻的,但每一行都标了序号,清清楚楚。

会议室安静了两秒。空调出风口吹出的冷气在安静的间隙里显得格外清晰,嗡嗡地响着。

陈立的脸色变了一下。他低头翻了翻自己的方案,又抬头看温知夏,嘴唇动了动,想说什么,但最终没说出口。

苏清研的目光从温知夏脸上移开,落在陈立的方案上,停了几秒。然后她翻开自己面前那份蓝色文件夹,翻到成本测算那一页,看了两眼。

"温知夏,"她叫她的名字,声音里没有情绪的起伏,"你查的是哪个文件?"

"青岭片区2025年三月基准地价调整公告,国土局官网第三十七号文件。"

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